Decarbonize in Real Easte 房地产业减碳

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Decarbonize in Real Easte 房地产业减碳

数据和事实

Quote from Why we need global cooperation on decarbonizing cities and real estate.open in new window

Given more than [60% of carbon emissions within cities typically come from buildings](Decarbonizing cities and real estateopen in new window)(the reportopen in new window), a concerted effort to decarbonize real estate is needed sooner rather than later.
With little harmonization or integration, cross-border real estate investors and end-users are struggling to navigate the global net zero carbon regulatory landscape.
We’re reaching an inflection point where governments and the real estate industry need to work together on greater harmonization and consistency of policy, regulation and reporting.

翻译：

鉴于城市中60%以上的碳排放通常来自于建筑open in new window，因此需要尽早为房地产的减碳化作共同努力，而不是拖延。
由于几乎没有协调或整合，跨境房地产投资者和终端用户正在努力搜寻全球净零碳合规建筑。
我们正在达到一个拐点，政府和房地产行业需要共同努力，在政策、法规和报告方面实现更大范围上的协调和一致。
引自：[房地产“双碳”：一场经济效益与社会责任的博弈](房地产“双碳”：一场经济效益与社会责任的博弈 - 中国房地产业协会官方网站_中房网open in new window)
根据WIND及BP能源数据，2020 年中国二氧化碳排放总量约 99亿吨，占全球总量约30%，居全球首位。
高耗能、碳排放主要集中在八大行业。
- 从能源供应端看，高耗能主要是煤、石油、天然气等化石能源的燃烧，约占中国碳排放总量的 90%；
- 从工业制造业端看，高耗能主要是钢铁、水泥等建材以及有色、造纸等。
据《中国钢铁工业节能低碳发展报告（2020）》，钢铁、水泥行业排放量分别约占我国碳排放总量的15%、13%，在国内工业制造中居首位。但业内称，钢铁和水泥，属于典型的难减排行业，要实现脱碳，需创新技术突破与高额资金投入。

（建筑业的“全生命周期”碳排放open in new window，制图：K2VC）

Approach/途径与方法

快速浏览，途径为下：

上下游的减碳、碳中和技术应用
新建建筑：装配式建筑等低碳建筑方式的推广
已有建筑：改造或碳交易
金融方面：绿色债券；
以碳交易为工具实现碳中和

从投资者角度入手

文章来自 K2VC：万亿建筑市场有哪些碳中和投资机会
不同于工业和交通的“一锤子买卖”，一座建筑终其一生，从建造、维护、运行到最终拆除，每个环节都会产生碳；而在更高维度之上，建材的生产运输以及建筑的保温供暖，也都属于碳排放的“重灾区”。

碳排大户建筑及其行业要达到碳中和，该如何入手？从投资者的角度出发，或者不失为一个好的解题办法。

文章链接：万亿建筑市场有哪些碳中和投资机会open in new window

难点：房地产业碳中和

对房地产行业，碳达峰或许不难，只是时间问题。碳达峰，即趋势性下降，是经济发展的必然趋势。随着能源结构的调整、能源使用效率提升，生产规模的饱和，最终碳排放量将到达峰值。欧美国家普遍在提出碳达峰目标之前就实现了达峰，平均用了 60 多年，而中国仅有 30 年，时间非常紧迫。意味着，这几年必须对高耗能行业进行大幅减排，才能实现达峰。

难在何处

房地产行业碳中和，之所以艰难，难在：

涉及产业链条过长。
- 高排放的材料汇聚于房地产业，如钢铁、水泥、铝、铜、玻璃等，房地产需带动整个产业链减排；
- 存量建筑的运营维护的耗能。这些建筑存量高、节能水平却很低。中国建筑科学研究院建筑环境与能源研究院院长、国家建筑节能质量监督检验中心主任徐伟称，“大概 2000 年前的建筑有 200 亿平方米，2010 年前也有 200 亿平方米，2010 年后到现在建设的大概有 250 亿平方米。”
通常，碳排放量与房企规模呈正相关，房企规模越大可能产生的碳排放量就越高。

中国房地产业协会《中国房地产企业碳排放调研报告 2021open in new window》最近披露，目前中国房地产建筑业的碳排放规模位居全球第三，中国 40% 的碳排放主要来自房地产建筑业。TOP30 房企中已披露碳排放量信息的，其碳排放总量已超过 300 万吨。

突破：价值链减碳、碳中和技术创新与应用

房地产行业要实现“双碳”目标，必须把着眼点放在上下游产业链的减碳和碳中和技术的创新应用上。

统计局数据显示，近年房地产行业本身及其上下游产业链占比 GDP 超30%。上下游产业链包括建筑、家居建材、服务等行业。
一家房地产企业的供应商有上万甚至超过 2 万家。因此，房地产企业未来不仅本身要减排，更需带动上下游节能减排，共同实现“双碳”目标。

措施

对上下游产业如钢铁、水泥等行业，应强制减排。
- 通过技术创新和运营管理，降低碳排放。如重塑绿色建筑，推广装配式和被动式建筑。
- 装配式建筑，相比传统建设方式，可节水 90%，降低 70% 的废物、废渣及大气污染。
上市公司尤其房企，绿色低碳指标，将逐渐成为投资决策考量的重要因素；

绿色金融，纾困低碳融资难点

但绿色低碳，前期需投入大量资金在减碳设施和技术创新上，后期存量建筑才能实现减碳。这意味着，低碳项目，具有一定的社会公益属性，其项目经济效益短期内不理想。从金融增信角度看，如短期内没有稳定的现金流入，低碳项目必然遭遇融资难、融资贵，不仅融资渠道少，融资成本也高。

2020 年 10 月，生态环境部、国家发改委、央行、银保监会等五部委联合发布的《关于促进应对气候变化投融资的指导意见》明确提出，“在风险可控的前提下，支持机构及资本积极开发与碳排放权相关的金融产品和服务。”
2021 年 9 月 22 日，国务院发布《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，意见中，对解决“双碳”项目融资难问题，给予了全面的指导意见。意见指出：充分发挥政府投资引导作用，构建与碳达峰、碳中和相适应的投融资体系，设立碳减排货币政策工具，将绿色信贷纳入宏观审慎评估框架，引导银行等金融机构为绿色低碳项目提供长期限、低成本资金。鼓励开发性政策性金融机构按照市场化法治化原则为实现碳达峰、碳中和提供长期稳定的融资支持。研究设立国家低碳转型基金。鼓励社会资本设立绿色低碳产业投资基金。
2021年7 月 1 日，人民银行发布《银行业金融机构绿色金融评价方案》，业内人士表示，《方案》是对绿色金融业务发展的一次更加实质性的推进，尤其是以定量指标为主导的评价体系，评价结果纳入金融机构评级等审慎管理工具体系中，具有监管刚性，能够倒逼金融机构加强绿色金融业务拓展力度。

2021年初开始，房企青睐发行绿色美元债。对大部分融资房企来说，发行普通美元债利率约 8% 左右，发行绿色美元债利率更低，两者平均收益率相差 18 个基点。虽然绿色美元债要求 70% 资金用于明确的绿色项目，但不少房企表示，绿色美元债的资金用途主要是债务再融资，这意味着，房企发绿色美元债用于低碳项目还有很大提升空间。

碳中和新渠道：碳交易

2020 年财报显示其碳积分收入 15.8 亿美元，同比增长 166%，而同期卖车利润只有 7.5 亿美元，可以说，特斯拉是依靠碳积分实现盈利的。特斯拉的碳积分购买者为传统燃油车大佬比如菲亚特、克莱斯勒和通用汽车。这从侧面印证了，碳交易蕴藏巨大机遇。每年全球碳交易市场规模超过 600 亿美元。

“碳交易”，指的是碳排放配额(CEA)交易。是为了减少二氧化碳排放、促进温室气体减排，所提出的将二氧化碳排放权作为商品进行交易的市场机制。碳交易，是碳中和产业链中必不可少的一个环节。

中国的碳交易市场 2011 年就开始布局。2011 年国家发改委下发《关于开展碳排放权交易试点工作的通知》，选定 7 个省份（北京、天津、上海、重庆、湖北、广东、深圳）作为碳交易试点，2016 年又启动了福建试点。在 2013-2016 年间三省五市相继启动碳市场交易。并在今年 7 月，国务院常务会议上决定 7 月开始择时启动发电行业全国碳排放权交易市场上线交易，以市场机制控制和减少温室气体排放。

2000 多家发电企业率先被纳入全国碳交易市场。“十四五”期间还将会纳入七个高能耗行业，包括石化、化工、建材、钢铁、有色金属、造纸、民航。未来，碳交易市场或将达到万亿级规模。

根据《巴黎协议》，全球须在2030 年将碳排放降低 250 亿吨，对碳排放大户，如电力（煤电为主）、钢铁、化工、水泥、有色，必须要求这些碳排放大户进行碳交易，这也是推进企业必须进行绿色低碳转型发展的强大推力。

涉及技术

能源审核、碳足迹审计
建筑设计、建筑技术改造

零碳城市与绿色建筑

引自德勤文章open in new window

能源消耗的三大板块分别是工业、交通和建筑。目前我国存量建筑达400多亿平方米，大部分存量建筑属于高耗能建筑，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍，建筑能耗占社会总能耗的30%以上。

1. 从战略到执行，从人员管理到系统实施和运营的综合解决方案

战略端制订明确的长短期目标和任务分级制度
依据战略要求，执行明确的行动路线
组织架构体系配合行动路线，明确管理机制和方法
系统化的实施和运营保证任务执行到位，并附加反馈和量化记录

2. 专业化的设计和落地实施

专业化的顶层设计
专业化的规划和设计
专业化的实施和排查
专业化认证

3. 对接国内外绿色建筑和城市建设标准

中国国家标准《绿色建筑评价标准》
美国LEED绿色建筑评价体系
其他标准和体系

4. 绿色建筑的动态数据监测与评价

提高设备技术能效，降低单位产出能源消耗量
通过被动优先、主动优化、循环利用的技术方案，降低建筑运行需要的能耗需求
通过系统监测手段，优化建筑运行管理方案，提升精细化能效管理水平
通过环境改善方案，提高建筑室内环境品质和舒适性
降低建筑运营阶段的管理及维修成本
建立投融资活动与绿色建筑经济效益与绿色效益挂钩的动态机制

附录

能源审核与碳审计

引自香港机电工程署open in new window

能源审核

能源审核是对建筑物能源使用情况所作的定期检查，以提高能源使用效率。审核员会对能耗设备的能源消耗进行审查，检查各系统的能源使用情况，并找出可以节能的地方。能源审核程序一般包括：

分析和评估系统/设备的能效表现
确定"能源管理机会"
评估节能潜力
推荐节能措施

能源审核的好处

能源审核是一种非常有效的能源管理工具。通过实施能源审核中建议的改善方法，从而达到提高能源效益和节约能源的目标，不仅可以减少能源消耗，还可以延长设备/系统的使用寿命，并最终节约金钱。基于“能耗越少，燃烧化石燃料就越少”的原理，电力公司也会因此减少污染物和副产品排放。此外亦可为环境保护和可持续发展贡献一份力量。

实施能源审核的典型程序

界定能源审核的范围：例如，一般巡视审核方法适合资源有限的机构，而详细审核方法适合于资源丰富的机构。
成立能源审核小组：小组成员应包括管理层代表、专业维护保养人员以及员工代表等。
评估期限及预算：例如，就审核时间，审计核建筑物使用者的影响，以及购置测量仪器的费用等进行评估。
搜集建筑物资料，例如楼层面积、建筑物朝向、系统设计情况，能源开支和系统示意图等。
进行实地检查与测量以明确改善措施。
对收集的资料进行分析。
推荐改善方法与节能措施。

实施能源审计的流程图

能源审核报告

能源审核报告的内容应包括审核目标与审核范围、经审核的设备特性及运行状况、审核结果、能源管理机会的确定，节约与所需的执行成本、能源管理机会实施计划以及其他后续行动的推荐等等。

通过能源审计及落实改善能源管理机会，典型的商业建筑物至少可节约5%至10%的能源。

报告与政策

房地产企业应对气候变化指南

下载open in new window

成都市未来公园社区建设导则

包含一些比较粗放的建设指导方向。属于官方文件

点这里下载open in new window

气候风险与地产投资决策

城市土地学会 2020年推出《气候风险与地产投资决策》研究报告，中文版下载open in new window，英文版下载open in new window。

德勤《创造可持续价值：房地产与环境、社会及管治》

论述房地产业为何要关注 ESG，报告下载open in new window。

Carbon Risk Real Estate Monitor

Carbon Risk Real Estate Monitor 房地产碳风险监测英文版open in new window

中国房地产数字化转型研究报告

艾瑞咨询发布open in new window

房地产业 ESG 服务清单

转载自 AECOMopen in new window

气候行动规划
气候变化适应策略制定
气候适应 / 韧性规划
气候变化经济学
气候响应设计
气候变化脆弱性和风险评估
未来风险建模
韧性分布式系统（构建集成化暖通空调）
风险评估
风险教育与沟通
威胁、脆弱性和风险评估（TVRA）
城市减热设计
水韧性规划
城市韧性规划
传统生态知识（TEK）
社区韧性规划
网络系统韧性
基础设施系统韧性评价
绿色可持续修复
能源韧性总体规划
生态恢复与生态修复
绿色建筑与可持续设计（GBCA绿色之星认证）
绿色建筑咨询和管理（如LEED等）
高性能建筑服务
可持续发展设计指南
可持续认证（LEED、Envision、WELL、Fitwel、Passivehaus、Green Star、NABERS、CEEQUAL、BREEAM、CalGreen、ISCA）
低影响开发（LID）
可持续发展总体规划
城市可持续发展分析
环境影响评价与报告
主动差旅及差旅需求管理
循环经济咨询
建筑废弃物管理计划
综合废物管理服务
零废物规划