GRESB 是如何帮助房地产企业融资的

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在讨论 GRESB 如何帮助房地产企业融资这个问题之前，我们需要厘清的几个问题分别是：

GRESB 是什么

GRESB是一个企业的层面的可持续评估体系。

GRESB，全称 Global Real Estate Sustainability Benchmark，即“全球房地产可持续评估体系”。以下是一些关于 GRESB 的事实：

每年 GRESB 为资本市场提供标准化的数据和资料，供上市房地产企业、私人地产基金、开发商和投资房地产的投资者使用。

与 LEED , BREEAM 对比

LEED、BREEAM是绿色建筑评估体系，GRESB 则对一个房地产企业进行可持续性评估，是企业层面的评估体系。所以使用GRESB作为工具，可以更整体，更全面的评估自身的经营是否符合绿色、可持续的标准。

GRESB 评估分为房地产评估及基建评估。

GRESB房地产评估是从管理、绩效表现、开发（Management, Performance, Development）三个层面评估企业的ESG表现，具体包含了两个基准指数，分别为GRESB房地产基准指数和GRESB开发基准指数。

房地产基准指数由完成管理和绩效部分的参与者组成，开发基准指数由完成管理和开发部分的参与者组成。这些组成与 GRI 标准类似，其中实体即企业的代称。

管理：

衡量实体的战略和领导管理、政策和流程、风险管理和利益相关者参与方法，包括在组织层面收集的信息。

绩效：

衡量实体的资产组合绩效，包括在资产和投资组合层面收集的信息。该适用于任何有经营性资产的房地产公司或基金。该部分包括有关性能指标的信息，如能源消耗、温室气体排放、水消耗和废物。

开发：

衡量实体在建筑设计、施工和翻新期间解决ESG问题的努力。该部分适用于参与新建筑（建筑设计、选址和/或施工）和/或重大翻修项目的实体，在报告所述期间，有正在进行的项目或已完成的项目。

GRESB评估分为两个基准：

各组成部分下的各方面分别有数量不等的评估指标。例如：“管理”部分下的“政策”方面有3个具体指标，分别为：PO1-环境议题相关政策、PO2-社会议题相关政策和PO3-治理议题相关政策。

GRESB关注的重点环境、社会与治理议题如下（每年的议题均可能有不同，以下供参考）：

企业自愿参加，自行填写提交：

时间线：

GRESB 是 ESG 在房地产行业的应用。对比其议题可见，以港交所的 ESG 标准为例，GRESB 的标准议题稍比前者要多一些，这可能是对全球范围的社会与环境的回应。

因此，只要能按照港交所的 ESG 标准来执行，基本上能符合 GRESB。当然，可能还需要加一把劲才能完成符合。

GRESB 拥有成套的、标准化的房地产ESG评估体系（以及基础设施评估体系，本文以房地产为主），通过评估企业机构层面及其开发、持有或运营的楼宇的ESG表现，并建立基准，为资本市场和参与评估的企业主体提供基于同行水平的评估。

GRESB 强调行业特性与企业在同行中的竞争力，其评估体现了参与评估的主体的ESG表现在与其类似规模、地理位置、业务领域的同行中的水准。

在投资市场中，

综合来看，GRESB ：

归结来看，GRESB 就是把投资者的要求、标准转译成标准化的语言，让企业去填写、适配。既是一个门槛，也是一个准入：在投资者衡量企业的前景之前，先用 GRESB 来量一量尺寸，称一称企业的斤两。