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GRESB 是如何帮助房地产企业融资的

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GRESB 是如何帮助房地产企业融资的

在讨论 GRESB 如何帮助房地产企业融资这个问题之前,我们需要厘清的几个问题分别是:

  • GRESB 是什么

  • 企业如何参与 GRESB

  • GRESB 如何帮助企业融资

GRESB 是什么

GRESB是一个企业的层面的可持续评估体系。

GRESB,全称 Global Real Estate Sustainability Benchmark,即“全球房地产可持续评估体系”。以下是一些关于 GRESB 的事实:

  • 创建于2009年

  • 是一种评估房地产投资管理是否符合可持续标准的工具

  • 在全球范围内,这个评估体系的主要使用者是房地产基金以及资产管理机构。

  • 2021年,覆盖的资产超过6.4万亿美元open in new window

  • 其数据被超过140个机构投资者用于投资决策。这些投资者资产覆盖超过47万亿美元。

每年 GRESB 为资本市场提供标准化的数据和资料,供上市房地产企业、私人地产基金、开发商和投资房地产的投资者使用。

与 LEED , BREEAM 对比

LEED、BREEAM是绿色建筑评估体系,GRESB 则对一个房地产企业进行可持续性评估,是企业层面的评估体系。所以使用GRESB作为工具,可以更整体,更全面的评估自身的经营是否符合绿色、可持续的标准。

企业如何参与 GRESB 评估

GRESB 包含什么

GRESB 评估分为房地产评估及基建评估。

GRESB房地产评估是从管理、绩效表现、开发(Management, Performance, Development)三个层面评估企业的ESG表现,具体包含了两个基准指数,分别为GRESB房地产基准指数和GRESB开发基准指数。

房地产基准指数由完成管理和绩效部分的参与者组成,开发基准指数由完成管理和开发部分的参与者组成。这些组成与 GRI 标准类似,其中实体即企业的代称。

管理

衡量实体的战略和领导管理、政策和流程、风险管理和利益相关者参与方法,包括在组织层面收集的信息。

绩效:

衡量实体的资产组合绩效,包括在资产和投资组合层面收集的信息。该适用于任何有经营性资产的房地产公司或基金。该部分包括有关性能指标的信息,如能源消耗、温室气体排放、水消耗和废物。

开发

衡量实体在建筑设计、施工和翻新期间解决ESG问题的努力。该部分适用于参与新建筑(建筑设计、选址和/或施工)和/或重大翻修项目的实体,在报告所述期间,有正在进行的项目或已完成的项目。

GRESB 评估什么

GRESB评估分为两个基准:

  1. 不动产基准(Real Estate Benchmark)——评估已建成资产的ESG表现,包含“管理”与“绩效”两个组成部分,权重分别为30%与70%;

  2. 开发基准(Development Benchmark)——评估新开发资产的ESG表现,包含“管理”与“开发”两个组成部分,权重分别为30%与70%。

各组成部分下的各方面分别有数量不等的评估指标。例如:“管理”部分下的“政策”方面有3个具体指标,分别为:PO1-环境议题相关政策、PO2-社会议题相关政策和PO3-治理议题相关政策。

GRESB关注的重点环境、社会与治理议题如下(每年的议题均可能有不同,以下供参考):

P01:环境议题P02-社会议题P03-治理议题
温室气体的排放健康和安全:社区股东权利
气候/适应气候变化健康和安全:租户/客户贿赂和腐败
能源消耗客户满意度资料保护及私隐
可持续采购社区发展高管薪酬
室内环境质量利益相关方关系诚信义务
材料采购员工薪酬(反)欺诈
可再生能源强迫劳动政治性捐款
污染防治员工健康和福利网络安全
生物多样性和栖息地保护童工
面对灾害的韧性健康和安全:承包商
废弃物管理健康和安全:雇员
水资源消耗员工敬业度
人权
包容性和多样性
劳动标准和劳动条件
社会企业合作
结社自由

企业如何参加 GRESB 评估

企业自愿参加,自行填写提交:

时间线:

  • 3月:发布GRESB评估和参考指南;

  • 4月1日:GRESB线上平台开放、企业信息校验服务开放;

  • 7月1日:企业信息校验服务关闭、GRESB对企业汇报资料进行审核

  • 8月1日:GRESB线上汇报平台关闭

  • 9月GRESB资料审核结束,评分及对标

  • 10月1日:GRESB公布初版对标分析报告(Benchmark Reports)

  • 11月1日:GRESB公布终版评估结果报告

GRESB 与 ESG

GRESB 是 ESG 在房地产行业的应用。对比其议题可见,以港交所的 ESG 标准为例,GRESB 的标准议题稍比前者要多一些,这可能是对全球范围的社会与环境的回应。

因此,只要能按照港交所的 ESG 标准来执行,基本上能符合 GRESB。当然,可能还需要加一把劲才能完成符合。

GRESB 如何帮助企业融资

GRESB 拥有成套的、标准化的房地产ESG评估体系(以及基础设施评估体系,本文以房地产为主),通过评估企业机构层面及其开发、持有或运营的楼宇的ESG表现,并建立基准,为资本市场和参与评估的企业主体提供基于同行水平的评估。

GRESB 强调行业特性与企业在同行中的竞争力,其评估体现了参与评估的主体的ESG表现在与其类似规模、地理位置、业务领域的同行中的水准。

在投资市场中,

  • 房地产企业可通过自主填报的方式参与评估,与投资者保持沟通并持续跟进自身ESG治理水平;

  • 投资机构可通过GRESB数据库获悉自身资产的ESG风险与机遇,并依据此管理和调整投资组合。

综合来看,GRESB :

  • 帮助投资者确定投资组合与资产中的风险、机会和影响领域

  • 吸引寻求更全面风险、机会和影响分析的新投资者

  • 帮助企业系统地提升投资者参与度

  • 明确企业自身ESG表现,通过同行对标指导提升方向

  • 使用全球行业标准向市场发布经验证的ESG信息

  • 为重要评估指标提供资源投入

归结来看,GRESB 就是把投资者的要求、标准转译成标准化的语言,让企业去填写、适配。既是一个门槛,也是一个准入:在投资者衡量企业的前景之前,先用 GRESB 来量一量尺寸,称一称企业的斤两。